Trade with Top Brokers
Doanh số nhà chờ bán của Mỹ (Pending Home Sales)
1. Doanh số nhà chờ bán là gì?
Doanh số nhà chờ bán (pending home sales index) là một chỉ số kinh tế dẫn đầu dùng để đo lường hoạt động của thị trường bất động sản. Doanh số nhà chờ bán còn được gọi là doanh số nhà dang dở, khác với doanh số nhà mới xây.
Doanh số nhà chờ bán của Mỹ sẽ do Hiệp hội Các nhà bất động sản Mỹ công bố
2. Tầm quan trọng của doanh số nhà chờ bán đối với các nhà đầu tư
Doanh số nhà chờ bán không chỉ cung cấp cho nhà đầu tư thông tin về nhu cầu nhà ở mà còn hỗ trợ họ nhận biết được diễn biến nền kinh tế.
Nhờ vào chỉ số này mà các nhà đầu tư cũng như những người mua nhà sẽ cảm thấy thoải mái hơn và tự tin hơn với năng lực tài chính của bản thân trước khi quyết định mua nhà.
Hơn thế, số liệu này có tác động chi phối không nhỏ tới sức khoẻ nền kinh tế, các thị trường vốn và danh mục đầu tư của nhà đầu tư. Thông qua việc theo dõi số liệu kinh tế – doanh số nhà chờ bán, nhà đầu tư có thể tìm ra được phương án đầu tư ít rủi to nhất cho mình và chọn lựa được cách thức quản lý danh mục đầu tư của mình một cách toàn diện hơn.
Sức khoẻ nền kinh tế ảnh hưởng nhiều nhất tới các thị trường tài chính. Kết quả công bố doanh số nhà chờ bán có sức tác động trực tiếp tới thị trường chứng khoán, trái phiếu và hàng hoá.
Xem xét ở góc độ sâu sắc hơn, xu hướng của số liệu doanh số nhà chờ bán ẩn chứa thông tin hết sức có giá trị đối với cổ phiếu của các công ty xây dựng, công ty cho vay cầm cố và các công ty kinh doanh đồ nội thất.
Đây là một chỉ báo hàng đầu về sức khỏe kinh tế bởi vì doanh số bán một ngôi nhà tạo hiệu ứng la tỏa. Chẳng hạn như, chủ nhà trang trí lại, ngân hàng có khoản thế chấp mới, môi giới được chi trả hoa hồng.
3. Ảnh hưởng của doanh số nhà chờ bán của Mỹ lên đồng USD về mặt lý thuyết
Đối với số liệu về doanh số nhà chờ bán, không có mức giới hạn xác định “sức khỏe” của ngành bất động sản, thay vào đó là so sánh mức độ tăng hay giảm của kết quả kỳ này với kỳ trước (hay kết quả tháng/năm này với kết quả tháng/năm trước đó).
Về mặt lý thuyết, doanh số nhà chờ bán với kết quả kỳ này cải thiện hơn so với kỳ trước hay kỳ vọng, thì đồng USD sẽ tăng giá. Ngược lại, doanh số nhà chờ bán giảm hay tiêu cực hơn so với kỳ trước hoặc kỳ vọng, đồng USD sẽ giảm giá.
Nguồn: National Association of Realtors
http://www.realtor.org/research/research/phsdata
